Distrito BDB

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Las Tecas

Distrito Vivo · Bahía de Banderas, Nayarit

Lotes desde 105 m² Bosque Central privado Sin banco · Sin aval 15 min de la playa

Brochure oficial · Las Tecas

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Terrenos únicos

Zona en crecimiento

Lotes con todos los servicios para que la vida florezca

Seguridad

Acceso controlado, barda perimetral y circuito cerrado 24/7

Infraestructura de calidad

Instalaciones ocultas y vialidades de concreto

Lotificación óptima

Planificación y distribución de lotes con zonas naturales y amenidades privadas

Bosque Central

Con más de 7,100 m² de áreas verdes y más de 10 amenidades para toda la familia

Masterplan del desarrollo

Tecas

100

119 lotes

105 – 160 m²

Preventa

Tecas

200

80 terrenos

105 – 160 m²

Preventa

Tecas

300

Departamentos

—

Próximamente

Centro

Comercial

Zona comercial

—

Próximamente

Cada coto cuenta con Casa Club y amenidades privadas exclusivas para sus residentes.

GALERÍA · Bosque Central

CASA CLUB — Amenidades privadas por coto

Alberca

Jacuzzi

Cocineta

Terraza

Coworking

Rooftop con asadores

Baños

Caseta de vigilancia

BOSQUE CENTRAL — 5 zonas de uso compartido

ZONA 1Entrada al bosque

Ingreso vigiladoMonumento La TecaCiclopuertoSendero 1 km

ZONA 2Andador y pabellón

Andador principalPabellón usos múltiplesClases de baileActividades físicas

ZONA 3Activa y social

PlaygroundFitness SpotInsta Spot

ZONA 4Zona Zen

Área de meditación y yoga al aire libre

ZONA 5Pet friendly

Pet ParkAgoraOjo de Agua

Precio del lote $900,000

Plazo de financiamiento 60 meses

Porcentaje de enganche 12.6%

$113,400

Enganche

$13,110

Mensualidad

$786,600

A financiar

$900,000

Total

Financiamiento directo · Sin banco · Sin intereses bancarios · Sin aval
Precios sujetos a disponibilidad por lote

Reglamento de ConstrucciónPDF — Fraccionamiento Las Tecas

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¿Qué tan grande puedo construir?+

COS 75% del lote en planta baja · CUS 150% en metros totales · Altura máxima 7.80 m (≈2 pisos). Con roof garden el límite es 8.80 m. Solo se permite una casa habitación unifamiliar por lote.

¿Puedo pintar del color que quiera?+

75% de la fachada debe ser blanco, beige o gris claro. Puedes agregar un tono cálido de acento (amarillo a rojo).

Prohibido: azules, verdes, morados, brillantes o esmaltes en muros exteriores.

¿Puedo poner barda al frente?+

Al frente no se permite ningún tipo de barda, reja ni portón. Sí es obligatorio en costados y fondo, máximo 2.10 m. Restricción frontal de 2 m libre de construcción — parte del concepto abierto del desarrollo.

¿Cuándo debo iniciar y terminar?+

Tienes 4 años para iniciar desde que te entregan el lote, y 1 año más para terminar (5 en total). Mientras no construyas, debes mantener el terreno limpio y con césped.

Si no inicias en 4 años: multa del 3% del precio del lote.

¿Necesito arquitecto obligatoriamente?+

Sí, es obligatorio. Un arquitecto actúa como Director Responsable del Proyecto, firma planos y gestiona permisos. El proyecto debe aprobarse por 2M Real Estate antes de iniciar obra.

¿Cuánto cuesta el proceso extra de construir?+

Fianza de garantía: $30,000 MXN (vigencia 5 años, se devuelve al terminar correctamente). Cuota de revisión municipal: 60% de UMA por m² construido.

La fianza se libera cuando tu casa cumple todos los requisitos de habitabilidad.

Contrato de FinanciamientoPDF — 60 meses sin intereses

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¿Qué tipo de documento firmo?+

Una Promesa de Compraventa — no es la escritura definitiva aún. Durante tus 60 pagos estás "prometiendo comprar". La escritura pública se firma 30 días hábiles después de tu último pago y el lote te llega urbanizado: agua, luz, drenaje y bardeo.

¿Cómo y cuándo pago cada mes?+

Transferencia bancaria a Banco del Bajío (cuenta Montaño Flores) a más tardar los primeros 5 días hábiles de cada mes. Debes enviar el comprobante SPEI al correo del vendedor en máximo 3 días. Ese comprobante es tu único recibo válido.

¿Qué pasa si me atraso en un pago?+

Interés moratorio del 3% mensual sobre lo atrasado. La fecha de entrega se prorroga igual al tiempo de retraso. Con atrasos graves el vendedor puede rescindir reteniendo el 12% del precio total.

¿Puedo cancelar si cambio de opinión?+

Sí, con 30 días de aviso por escrito. Pero pierdes el 12% del precio total como penalización. El resto de lo pagado se devuelve en 90 días hábiles. Por eso es importante estar seguro antes de firmar.

¿Qué garantías tengo si el vendedor no cumple?+

Si no entregan en tiempo, el vendedor paga el 12% del valor del lote como penalización. Con más de 120 días de retraso adicional puedes rescindir y recuperar todo lo pagado en 90 días hábiles.

El contrato protege a ambas partes con penalizaciones claras en ambas direcciones.

¿Puedo vender o ceder mi contrato?+

Solo con autorización escrita del vendedor. La cesión a un tercero cuesta 6% del precio total + impuestos. A familiar en línea directa (hijo, padre) es sin costo extra, solo gastos notariales.